ITE, Inspección Técnica de edificios, Comunidad de Madrid.

Si necesita pasar la ite de su edificio de viviendas, no dude en solicitarnos presupuesto.

¿QUE ES LA ITE?

La inspección técnica de edificios o más conocida como ite, es una inspección periódica que han de pasar obligatoriamente los edificios de viviendas en algunos municipios de la Comunidad de Madrid y desde 1999 es obligatorio en la capital.

¿QUE EDIFICIOS TIENEN QUE PASAR LA ITE?

La inspección técnica de edificios o ite, habrán de pasarla a todos aquellos edificios que tengan 30 años o más y una vez pasada esta primera inspección, cada 10 años.

Estas son las características generales de la ite en el Ayuntamiento de Madrid, que coinciden en términos generales en el resto de los términos municipales de la Comunidad de Madrid que está implantada la ite.

Es competencia de cada ayuntamiento la aplicación de esta ite, pero en todos aquellos municipios de la Comunidad de Madrid en los que actualmente todavía no se realiza esta ite, probablemente sólo sea una cuestión de tiempo y legislación.

¿QUIEN PUEDE PASAR O LEGALIZAR LA ITE?

Según establece las distintas normativas de la ite, la inspección técnica de edificios ha de pasar la un Técnico de la construcción especializado o formado para tal fin.

En este caso los técnicos cualificados para la realización de dichas ite no son otros que Arquitectos y Arquitectos Técnicos o aparejadores.

Estos técnicos no solo han de de estar titulados como tal sino que podrá requerirle que les presenten su alta como autónomo o asalariado y que dispongan de un seguro de responsabilidad civil, obligatorio para ejercer la profesión.

Evite fraudes.

¿QUE ASPECTOS DEL EDIFICIO SON LOS QUE INSPECCIONA LA ITE?

La ite es una inspección visual que ha de realizar el técnico en la que se centrará en cuatro aspectos fundamentales:

Estructura: Siendo únicamente una inspección visual lo único que se puede apreciar como patología estructural no es otra cosa el existencia me grietas dentro de los distintos sistemas constructivos del edificio sólo así se podrá detectar la existencia de algún deterioro estructural en el informe.

Saneamiento: Se observan las instalaciones de saneamiento, canalones, bajantes y por último la instalación de pocería de la finca. En ocasiones sin romper algún muro no se podría saber su estado, pero observando las humedades que pueden producir se puede establecer el nivel de patología que dispone la finca.

Fachadas: Se observan los distintos elementos de fachada y se documenta la idoneidad de estos para la ite, ladrillos, enfoscados, vierteaguas, ventanas, etc.

Cubierta: La función principal de la cubierta es la de guarecer a sus moradores, por tanto, no solo se observa el estado de la cubierta para la ite, que se comprueba que en las plantas inmediatamente inferiores no dispongan de humedades.

*Accesibilidad: Establecen las características del edificio en cuanto a la accesibilidad de las personas. Derminan la necesidad de disponer o no de elementos para la supresión de barreras arquitectónicas.

La accesibilidad de las fincas se mejora con la construcción o instalación de rampas, elevadores verticales, plataformas horizontales y otros elementos análogos.

PREGUNTAS SOBRE LA ITE

¿Que obligación tengo en pasar la ITE?

Cada municipio dispone de legislación al respecto, esto significa que depende e ellos la obligatoriedad de hacer cumplir el mandato de la Inspección Técnica de Edificios.

En Madrid, capital, SÍ es obligatorio desde el año 1999.

Son de presente obligatoriedad en municipios como Getafe, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón, Parla, Humanes de Madrid, etc. Alguno de ellos con legilación ya redactada al respecto pero sin aplicación.

¿COMO SABER SI ME TOCA LA ITE?

Habitual es una notificación porte del Ayuntamiento, nunca antes. Dicho Ayuntamiento o Junta Municipal le indicará cuando ha de hacer la ITE y el plazo para realizarla.

Solo se recomienda o recibir la documentación o en su caso consultar la página web del municipio en cuestión, ahí encontrará la información que solicita.

Si le parece muy complicado, consúltenos, sin coste, sabremos indicarle cuando le corresponde pasar la Inspección Técnica. Consúltenos.

PRECIO DE LA ITE

Criterio de honorarios para la Inspección de Edificios es libre, Arquitectos AT, valoramos factores tales como el tipo de estructura que tiene la finca (acero, madera, hormigón), la fecha de su final de obra, la cantidad de propietarios y el número de plantas.

Le valoramos presupuestos, sin compromiso, simplemente con que nos indique un email y la dirección de su inmueble, les asesoramos de cualquier duda que dispongan.

COMO GARANTIZAR QUE LA INSPECCIÓN LA REALIZA UN PROFESIONAL CUALIFICADO.

Tiene todo el derecho de exigirle a los profesionales que le hagan la ITE que dispongan de toda la documentación que es obligatoria para poder realizar esta inspección.

Todos los profesionales que realicen la ite tienen que ser Arquitectos o Arquitectos Técnicos (Aparejadores), por tanto esto lo pueden justificar con la tarjeta que le entrega cada Colegio Profesional cuando se registran justificando que ha realizados los estudios necesarios para pertenecer a dichos colegios.
Seguro de responsabilidad civil (SRC). Este seguro es OBLIGATORIO para poder ejercer la profesión, por tanto, quien no disponga de el no está capacitado para realizar la ITE.
1. El SRC asegura a quien le hacen la inspección que si existe alguna negligencia el seguro cubre no solo al colegiado sino al cliente.
El profesional debe estar al corriente de pago de sus obligaciones tributarias y con el el -colegio profesional.
Evite situaciones incómodas por profesionales fraudulentos.

ACLARACIONES A LAS INSPECCIÓN DE EDIFICIOS

La primera inspección de edificios, han de pasarlas todos aquellos edificios cuyo municipio tenga 30 años o más y posteriormente cada 10 años. Para evitar errores de interpretación realizamos un simple ejemplo práctico.

Para un edificio en una calle cualquiera de la ciudad de Madrid construido en el año 1963 la primera inspección técnica de edificios que tuvo que pasar fue en el año 1999,debido a que fue el primer año en la que el municipio de Madrid puso en práctica la normativa de la ITE.

La segunda inspección técnica de edificios que tuvo que pasar la edificación se debería haberse realizado en el año 2009.

Si por un tema administrativo dicho edificio en vez de pasar en el año 1999 la hubiera pasado en el año 2002, por ejemplo, cabe pensar, como sucede con los vehículos, la siguiente inspección de el edificio debería ser en el año 2012, esto es un error conceptual que sucede muy habitualmente dentro de las edificaciones que tiene que pasar la ITE.

Realmente no es como se realiza en la ITV de los coches, en este caso en concreto, aún habiendo el edificio pasado la ite 2002, tiene por obligación pasart de segunda inspección técnica de edificios en el año 2009 y así sucesivamente 2019, 2029, 2039, etc.,